Top Objekt für Handwerker !

Das Objekt ist ca. um 1900 erbaut worden, es stehen 6 Wohnungen zu Verfügung, von der Aufteilung liegen pro Etage zwei Wohneinheiten. Vier Einheiten sind vermietet, zwei stehen zurzeit leer. Das Objekt steht nicht unter Denkmalsschutz, die Fassade ist mit echt Schiefer verkleidet, die Badezimmer Fenster im Haus wurden komplett erneut, die restlichen Fenster sind einfachverglast im Holzrahmen, das Objekt wird mittels einer ÖL-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt, die Tanks sind aus Kunststoff und in einem Tankraum untergebracht (keine Erdtanks), bei dem Objekt handelt es sich um ein Fachwerkahaus mit Holzzwischendecken.

Neben dem Objekt befinden sich PKW-Stellplätze wovon zur Zeit einer an den Mieter der EG Wohnung vermietet ist, die restlichen Stellplätze werden zur Zeit nicht genutzt.

EG rechts, 2 Zimmer, KDB, Kellerraum, ca. 61 m², 396,00 €

EG links, 1 Zimmer, KDB, Kellerraum, ca. 47 m², 305,00 €

1.OG rechts, 3 Zimmer, KDB, Kellerraum ca. 78 m², 350,00 €

1.OG links 1 Zimmer, KDB, ca. 44 m², Kellerraum, zzt. LEER

2.OG rechts 2 Zimmer, KDB, ca. 59 m², Kellerraum, zzt. LEER

2.OG links, 2 Zimmer, KDB, Kellerraum, ca. 59 m² ,383,50 €

Die Miete der Wohnung im 1. OG rechts ist 350,00 € im unteren Bereich angesetzt worden, da die Mieter die Wohnung im komplett unrenovierten Zustand übernommen haben und die Renovierung inkl. Badezimmer komplett auf eigene Kosten übernommen haben.

Die Leerstände müssen vor einer neuen Vermietung renoviert bzw. Saniert werden.

Mieteinnahme zurzeit netto im Monat 1.434,50 € somit 17.214,00 € zzt. Netto p.A.

Bei einer Vollvermietung ausgehend von mindestens 6,50 € pro m² Kaltmiete abzüglich der geringeren Miete vom 1.OG rechts (die Miete ist aber ebenfalls zu erhöhen) käme man bei dem Objekt auf eine Miete Soll von 2.105,00 € im Monat somit 25.260,00 € Netto p.A. ohne die Miete im 1.OG anzupassen.