Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1954 massiv
erbautes 8-Familinehaus mit kleinem Garten und Balkon, das
Objekt ist wie folgt aufgeteilt.
EG rechts, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 385,00
EG links, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 375,00 €
1.OG rechts, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 297,00 €.
1.OG links, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Leerstand
2.OG rechts, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 320,00 €.
2.OG links, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 340,00 €
3.OG rechts, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 385,00 €.
3.OG links, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum,
Wohnfläche ca. 60 m², Kaltmiete 375,00 €.
Die Wohnungen sind normal ausgestattet, Oberböden mit
Laminat und Fliesen, alle Wohnungen haben Balkone,
Gasetagenheizungen, isolierverglaste Fenster und einen
Kellerraum. Der Schnitt der Wohnungen ist als gut und vorteilhaft
zu bezeichnen, keine Durchgangszimmer oder gefangenen
Räume, die Räume sind hell und bieten genügend Platz für die
Einrichtung.
Das Objekt verzeichnet teilweise eine Renovierung /
Sanierungsbedarf diesen haben wir bei er Findung des
Kaufpreises berücksichtigt, die einzelnen Punkte sprechen wir gerne bei einem Termin vor Ort mit Ihnen durch.
Die Mieten in dem Objekt sind auf jeden Fall steigerungsfähig, wir kalkulieren hier ohne mit zu Hohen Preisen zu arbeiten mit 6,80 € pro m² was auf jeden Fall zu erzielen und auch
Marktgerecht ist, bei einer Anpassung auf diese Miete würde das
Objekt eine NM. P. A bei Voll Vermietung von
39.168,00 € erzielen
Das Objekt liegt in Wuppertal Barmen in der Nähe der
beleibeten Wohnlage "Rott" am Hohenstein 122, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken fußläufig zu
erreichen.
Diesem Angebot liegt ein Makleralleinauftrag zu Grunde, Verhandlungen über die Immobilie sind nur mit der Firma HESAImmobilien Salz OHG zu führen.
Eine Außenbesichtigung können Sie jeder Zeit
vornehmen.Zwecks Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro. Unser v.g. Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle einer Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet.
Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unsere Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen
zugrunde, die wir als bekannt voraussetzen.
Der Käufer zahlt als Maklercourtage bei notariellem Vertragsabschluss 3 % des
Verkaufspreises zzgl.
Der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 % ) was Bestandteil des Kaufvertrages ist. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Siesich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustandekommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
HESA – Immobilien
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Etagenheizung |
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