Seltene Gelegenheit! Sehr gepflegtes 4- FH mit Garage und schönem Garten in gesuchter Lage!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1964 massiv erbautes Mehrgenrationen Haus mit 4 Wohneinheiten, schönem Gartenbereich und einer Einzelgarage, die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoß: 3 Zimmer Küche, Diele, Badzimmer, Balkon, Wohnfläche ca. 77 m², das Badezimmer wurde komplett modernisiert und ist behindertengerecht ausgestattet, die Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit großem Balkon und dem Elternschlafzimmer. Sowie einem kleinen Abstellraum.

1.Obergeschoß: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon, Wohnfläche ca. 77 m², die Wohnung bietet drei klassische Wohnräume, eine in Sich geschlossene Küche, einen großen Balkon, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum.

2.Obergeschoß: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Wohnfläche ca. 66 m², moderne, helle Studiowohnung mit offener Küche sehr großem Wohnessbereich und modernem Badezimmer.

1.UG/ Gartenetage: 2 Zimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Ausgang in den Garten, Wohnfläche ca. 44 m².

Garten: Sehr schöner Garten mit einer Terrasse, Rasenfläche und schönen Bepflanzungen. Zu dem Objekt gehört eine Einzelgarage, welche sich nicht direkt am Haus befindet.

Die Wohnungen im EG, 1 UG und im DG werden von den Eigentümern genutzt und nach dem Verkauf frei, die Wohnung im 2. OG ist extern vermietet

Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt, die Fenster sind isolierverglast im Kunststoffrahmen, die Oberböden in den Wohnungen sind mit Laminat , Parkett und Fliesen ausgelegt, moderne Bäder in allen Wohnungen, große Balkone, sehr schöner Garten, rund um eine sehr gepflegte Immobilie welche sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wuppertal Uellendahl-Katernberg. Die Buslinien 617, 645 und NE3 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Ärzte und ein Café. Mehrere
Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls
vor Ort

Geschäftsbedingungen:

Diesem Angebot liegt ein Makleralleinauftrag zu Grunde, Verhandlungen über die Immobilie sind nur mit der Firma HESA - Immobilien zu führen.

Eine Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen.
Zwecks Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.
Unser v.g. Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle einer Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet.

Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen.
Da wir uns hierbei auf die Informationen unsere Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde, die wir als
bekannt voraussetzen.

Der Käufer zahlt als Maklercourtage bei notariellem Vertragsabschluss 3 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %), was Bestandteil des Kaufvertrages ist.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.